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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de surveiller la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .
Ce critère est souvent négligé or il est crucial. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau sonore de la nature ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont l’outillage publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les près en un rien de temps de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches ? ). La salle d’eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur fenêtres ). La superficie complète et l’agencement général vous conviennent-ils ?
Une attention spéciale à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être accomplies, vous devrez envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ceux-ci sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut suggérer la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que le toit soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de le toit. Les fuites ou les taches de goudron près de la cheminée sont, quant à eux, des preuves que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration hydrolique se soit produite grâce à du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.
Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est remboursé entièrement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est opérée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès de livraison. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que dès que les stocks seront levées.
Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est par conséquent facile de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention de plus attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est généralement garant d’une meilleure lumière et de moins de méfaits sonores. En maintenant à l’esprit que la valeur d’une maison ou d’un appartement est dû à son emplacement et son environnement. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave, garage, etc. ), vous soyez aussi copropriétaire des zones communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui pourraient largement alourdir le budget !
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